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刚需都如何攒出买房首付款?这五种方式组合使用

作者:楼市微观察

对于刚需来说,买房上车最关键的一步就是攒出首付。还没买房的人永远羡慕那些成功上车的人,也很想知道,他们是怎么攒出第一套房的首付的。

中国房地产市场化到今天应该有30多年了。买房的主力人群也在不断变化,从最早的60后70后,到80后90后,还有正在崛起的00后。

我们的父母,也就是60后70后这两代人,他们的买房首付款大部分都是自己攒出来的。他们那代人绝大部分都没办法拼爹买房。当然他们买房的优势也很明显,那时候的房地产刚刚起步,房价非常便宜,一套房几万十几万就能买到,又能吃苦,省下来的钱能很快买得起一套房。一些对房地产有好感的父母,会重复买房,实现财务自由,并帮助子女成功买房。

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到了80后和90后,这两代人是对房地产感触最深的,刚走出校门,向往大城市打拼出一番事业,但同时也得面对高房价。在房价的确太高了,靠自己攒出买房首付,时间可能等不起。在一线城市,广州的房价最便宜,房价也达到了3万多,一套80平的大两居或者紧凑三居,首付差不多也得80万,如果在北上深,那就得翻倍了。这些钱靠攒工资,也得8到10年吧。

他们买房的首付款相对多元化,主要有这几种

其一是父母

父母的钱来源比较多元化,有的是积蓄,有的是房子,有的是其他各种投资品,股票,保单,债券等等,大部分父母在支持子女买房上也是毫无保留。

找父母借钱买房不丢人,现在买房的这批人,绝大部分都得到了父母的支持,这里需要指出的是,有的父母可能没太多钱,比如积蓄不够帮助子女支付首付款,可能还需要父母抵押房子,甚至卖掉自有的房子。这里就需要评估了,卖房的代价太大,我比较推荐抵押。其实抵押也压力比较大,因为你要支付自己的房贷和父母房产的抵押贷,至于是否采用,就得分轻重缓急了。

其二是找亲戚朋友借钱

找亲戚朋友借钱也是80后90后攒首付的方式之一。这部分资金的优势是比较明显的,一般不会有明显的期限,即便有期限,也不像银行那样刚性,实在还不起也可以拖一拖。再就是利息比较低,或者有的直接不用付利息。

亲戚朋友的钱,看你人缘了,能借到多少算多少,一定要记得还,否则你会没朋友的。

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其三是自己攒钱

当然,还有一些优秀的80后和90后,他们一分钱掰成两半花,蛰伏几年,把所有的收入都尽可能攒起来,也能憋出一套房的首付。我身边也的确有这样的人,特别能吃苦,不说吃糠咽菜,但也真的把消费压缩到*,吃苦几年,博未来几十年的在城市“安家”。

自己要能吃苦,房子终归是自己的,买房全指望他人帮扶,不太妥当。有个好爹还好,没个好爹,自己吃苦就是必须的。

其四,理财投资

还有极少部分的理财高手,他们能通过投资把积蓄滚大,顺利通过自有资金买房。

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其五、机构借款

比如找金融机构借款,可以是银行,可以大的网络平台,还有各种P2P小贷平台。

这种借款方式必须要慎重,银行会查你的征信,小贷机构会坑你,信用卡套现有可能让你陷入无穷无尽的麻烦。他们最终都会影响你的房贷,毕竟你的首付都是借出来的,还能不能还得起房贷,也是个大大的问号。一般情况不推荐这种,如果实在差个零头,比如三五万,可以谨慎选择这种方式。

总之,自己先拿出买房的决心和行动,动用各种方式,攒出买房首付,也不是不可能的。

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